GVIR - портал о недвижимости  
Правовые новости

 

 

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.12.2006 N 31-П ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ЗАЯВКИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Документ по состоянию на 12 марта 2007 года

обновление архив

Федеральное законодательство

содержание


                     ПРАВИТЕЛЬСТВО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
          МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                                   
                                ПРИКАЗ
                     от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ЗАЯВКИ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
             ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
          И ТИПОВОГО ДОГОВОРА НАЙМА И АРЕНДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                      КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
                                   
       Во  исполнение  пункта  7  постановления  Правительства  Омской
   области  от  9  августа 2006 года N 107-п "О порядке предоставления
   жилых   помещений  жилищного  фонда  Омской  области  коммерческого
   использования" приказываю утвердить формы:
       1)  заявки  о  предоставлении  жилого  помещения  коммерческого
   использования (приложение N 1);
       2)  типового  договора  найма  жилого  помещения  коммерческого
   использования  (приложение  N  2) и  акта  приема-передачи  в  наем
   жилого помещения коммерческого использования (приложение N 3);
       3)  типового  договора  аренды жилого  помещения  коммерческого
   использования  (приложение  N 4) и акта  приема-передачи  в  аренду
   жилого помещения коммерческого использования (приложение N 5).
   
                                                               Министр
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                                         А.М.Стерлягов
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 1
                                                к приказу Министерства
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                          от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
                                 ФОРМА
               заявки о предоставлении жилого помещения
                      коммерческого использования
                                   
   -- ---- ---------------------------------------------------- ---- -------------¬
   ¦Заявитель: _____________________________________________________________     ¦
   ¦         (организационно-правовая форма и наименование юридического лица     ¦
   ¦ (общественного объединения, не являющегося юридическим лицом) или фамилия,  ¦
   ¦                          имя, отчество гражданина)                          ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Руководитель заявителя - юридического лица, общественного объединения, не    ¦
   ¦являющегося юридическим лицом: _________________________________________     ¦
   ¦                                  (должность, фамилия, имя, отчество)        ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Данные паспорта (для лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями;      ¦
   ¦руководителей юридических лиц, общественных объединений, не являющихся       ¦
   ¦юридическими лицами): серия ____________, N _____________, когда и кем выдан ¦
   ¦________________________________________________________________________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Юридический адрес юридического лица (адрес места жительства руководителя     ¦
   ¦общественного объединения, не являющегося юридическим лицом) или адрес места ¦
   ¦жительства гражданина:                                                       ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Индекс: ___________________ Населенный пункт: __________________________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Улица: ____________________________ Дом: ______________ Корпус: ________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Квартира: ____ Телефон: ___________ Адрес электронной почты: ___________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Адрес места нахождения юридического лица (места пребывания руководителя      ¦
   ¦общественного объединения, не являющегося юридическим лицом) или адрес места ¦
   ¦пребывания гражданина:                                                       ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Индекс: ___________________ Населенный пункт: __________________________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Улица: ___________________________ Дом: ______________ Корпус: _________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Квартира: _________ Телефон: __________________.                             ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦                                                                             ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Прошу предоставить в аренду (наем) для проживания граждан следующее жилое    ¦
   ¦помещение коммерческого использования:                                       ¦
   ¦________________________________________________________________________     ¦
   ¦             (отдельная квартира, жилой дом, часть жилого дома)              ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Адрес места нахождения жилого помещения:                                     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Индекс: ________________ Населенный пункт: _____________________________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Улица: ___________________________ Дом: ______________ Корпус: _________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Номер жилого помещения в соответствии с поэтажным планом и номер этажа:      ¦
   ¦_______________________________________________.                             ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Общая площадь помещения: __________ кв.м, жилая площадь __________ кв.м      ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦                                                                             ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Сведения о составе семьи нанимателя жилого помещения:                        ¦
   ¦________________________________________________________________________     ¦
   ¦________________________________________________________________________     ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Срок, на который заявитель имеет намерение заключить договор аренды (найма): ¦
   ¦менее года или от одного года.                                               ¦
   ¦_________________________________________________ (указать)                  ¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Предыдущий договор аренды (найма): N _________ от "___" __________________ г.¦
   +-----------------------------------------------------------------------------+
   ¦Отметка об отсутствии задолженности по предыдущему договору аренды (найма):  ¦
   ¦________________________________________________________________________     ¦
   ¦ (заполняется отделом учета и контроля Министерства имущественных отношений  ¦
   ¦                               Омской области)                               ¦
   L------------------------------------------------------------------------------
   
   Заявитель ____________________ __________ _____________________
                                   (подпись) (расшифровка подписи)
   
   М.П.
   Дата подачи заявки "__" _________ 200__ г.
   
   Телефоны для справок:
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 2
                                                к приказу Министерства
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                          от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
                                 ФОРМА
                        типового договора найма
             жилого помещения коммерческого использования
                                   
   г. Омск                                   "___" __________ 2006 г.
   
       Субъект Российской Федерации - Омская область,  представляемая
   в  договоре Министерством имущественных отношений Омской области в
   лице Министра _________________________, действующего на основании
   Положения о Министерстве имущественных отношений  Омской  области,
   утвержденного  Указом  Губернатора  Омской  области  от 10 февраля
   2004 года N 26, именуемое в дальнейшем  "Наймодатель", и гражданин
   _________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
   дата рождения _______________, паспорт серия ______________, номер
   ____________________, выдан ______________________________________
   код подразделения ____________________, зарегистрирован по адресу:
   _________________________________________________________________,
   именуемый в дальнейшем "Наниматель", заключили  настоящий  договор
   о нижеследующем:
   
                          1. Предмет договора
   
       1.1. На основании  распоряжения   Министерства   имущественных
   отношений Омской области от __________________ года N ____________
   Наймодатель передает, а Наниматель принимает в  срочное возмездное
   владение  и   пользование   (наем)  жилое  помещение коммерческого
   использования   (далее - жилое помещение):  квартиру,  жилой  дом,
   часть жилого дома, находящееся  в  собственности  Омской  области,
   расположенное по адресу: ________________________________________,
   общей площадью _______ кв.м, жилой площадью ______ кв.м, состоящее
   из ____ комнат, для проживания в нем
   Наниматель _______________________________________________________
                        (фамилия, имя, отчество)
   Члены семьи ______________________________________________________
               (фамилия, имя, отчество, степень родства)
       1.2.   Наниматель   уплачивает  плату  за   пользование   жилым
   помещением  в порядке и на условиях, предусмотренных  в  разделе  3
   настоящего договора.
       1.3.   Настоящий  договор  считается  заключенным   с   момента
   фактической   передачи   жилого   помещения,   оформленной    путем
   подписания сторонами акта приема-передачи.
       1.4.  Срок  действия договора найма жилого помещения -  _______
   лет с момента подписания договора.
       По  истечении срока настоящего договора, при наличии  оснований
   для  преимущественного заключения договора найма  жилого  помещения
   на    новый    срок,   договор   заключается   вновь   в   порядке,
   предусмотренном областным законодательством.
       1.5.   Стоимость   неотделимых  улучшений   жилого   помещения,
   произведенных  Нанимателем без согласия Наймодателя, возмещению  не
   подлежит.
       1.6.   Если  Наниматель  пользуется  жилым  помещением   не   в
   соответствии  с  условиями настоящего договора, в  результате  чего
   его  эксплуатация  становится невозможной ранее  истечения  полного
   амортизационного  срока  службы  и  до  окончания  срока   действия
   настоящего  договора,  то  Наниматель  возмещает  в  бюджет  Омской
   области  недовнесенную  им плату за пользование  жилым  помещением,
   которую  он должен был внести в соответствии с настоящим  договором
   за  весь  срок  найма  жилого помещения,  а  также  иные  убытки  в
   соответствии с федеральным законодательством.
   
                        2. Обязательства сторон
   
       2.1. Наймодатель обязан:
       2.1.1.  Предупредить Нанимателя обо всех известных  ему  правах
   третьих лиц на сдаваемое в наем жилое помещение.
       2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также  при
   возврате жилого помещения.
       2.1.3.   Обеспечить   в   пятидневный   срок   передачу   путем
   фактического  предоставления Нанимателю жилого  помещения  по  акту
   приема-передачи,   являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего
   договора.
       2.1.4.   Предоставить   Нанимателю   информацию   о   возможных
   (запланированных)  работах  по  капитальному   ремонту   в   период
   действия  настоящего  договора,  препятствующих  пользованию  жилым
   помещением.
       2.2. Наниматель обязуется:
       2.2.1.  Подписать  акт приема-передачи при  принятии,  а  также
   возврате жилого помещения.
       2.2.2.  Использовать жилое помещение в соответствии с условиями
   настоящего  договора и целевым назначением, указанным в пункте  1.1
   настоящего договора.
       2.2.3.   Своевременно   и  полностью   выплачивать   плату   за
   пользование  жилым помещением, установленную настоящим договором  и
   последующими изменениями и дополнениями к нему.
       2.2.4.  Не  производить переустройство и  реконструкцию  жилого
   помещения без письменного согласия Наймодателя.
       2.2.5.  Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
   ремонт  и  эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием
   и   содержанием   жилищного  фонда,  беспрепятственный   доступ   в
   помещение,  переданное  по  настоящему договору,  для  осмотра  его
   технического состояния.
       2.2.6.  Своевременно и за свой счет производить текущий  ремонт
   жилого помещения.
       2.2.7. Содержать жилое помещение за счет собственных средств  в
   соответствии  с  эксплуатационными, санитарными,  противопожарными,
   экологическими  и иными нормами. Принимать участие в  осуществлении
   благоустройства    (инженерного   обустройства),    содержании    в
   надлежащем    санитарном   состоянии   и   озеленении   прилегающей
   территории.
       2.2.8.  В десятидневный срок с момента подписания акта  приема-
   передачи  жилого помещения заключить договоры по его  содержанию  с
   соответствующими   организациями.   Копии   данных   договоров    в
   обязательном  порядке  предоставляются  Нанимателем  Наймодателю  в
   течение трех рабочих дней с момента их заключения.
       2.2.9.   В  течение  месяца  с  момента  подписания  настоящего
   договора  заключить  в  качестве страхователя  договор  страхования
   жилого  помещения  с  одной  из страховых  организаций,  отобранных
   Наймодателем   на   конкурсной  основе.   Выгодоприобретателем   по
   договору страхования жилого помещения является Омская область.
       2.2.10. При досрочном расторжении договора оплатить Наймодателю
   стоимость  не  произведенного  им и  входящего  в  его  обязанности
   текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой  счет,
   а    также    оплатить   задолженность   по   всем   дополнительным
   обязательствам, о которых он был извещен заранее.
       2.2.11.   Не   позднее  чем  за  один  месяц  до   предстоящего
   освобождения  жилого  помещения письменно  сообщить  Наймодателю  о
   предстоящем  освобождении  и  передать  жилое  помещение  в  момент
   освобождения  по  акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии  с
   учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим
   договором.
   
               3. Размер платежей и расчеты по Договору
   
       3.1.  За  владение  и  пользование указанным  в  п.  1.1  жилым
   помещением   Наниматель   ежемесячно   вносит   плату   в   размере
   ________________________ рублей.
       3.1.1. Наниматель единовременно в течение трех рабочих дней  со
   дня  заключения настоящего договора перечисляет на счет Наймодателя
   сумму   в   размере   ______________________  рублей,   затраченную
   Наймодателем   на  проведение  оценки  рыночной  стоимости   жилого
   помещения   и   рыночного  размера  платы  за   пользование   жилым
   помещением по договору найма.
       3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем
   не  позднее  1-го числа месяца, за который производится оплата,  на
   счет областного бюджета по следующим реквизитам:
   __________________________________________________________________
   ___________
   __________________________________________________________________
   ___________
   __________________________________________________________________
   __________.
       3.3.    Наниматель    оплачивает    коммунальные    услуги    и
   эксплуатационные    расходы   организациям    жилищно-коммунального
   хозяйства по отдельным договорам.
       3.4.   Плата   за  пользование  жилым  помещением,   плата   за
   коммунальные    услуги   и   эксплуатационные   расходы    вносится
   Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
       3.5.  При  расторжении  настоящего договора  Наниматель  обязан
   представить  Наймодателю  справку от обслуживающих  организаций  об
   отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
       3.6. В случае невнесения Нанимателем платы за пользование жилым
   помещением  в  срок,  установленный  настоящим  договором,   плата,
   поступившая   с   опозданием,  учитывается  Наймодателем   в   счет
   погашения задолженности за предшествующий месяц.
   
                       4. Ответственность сторон
   
       4.1.  Наймодатель  несет  ответственность  за  непредоставление
   жилого  помещения в пятидневный срок со дня подписания акта приема-
   передачи  жилого  помещения по вине Наймодателя, Наниматель  вправе
   истребовать   от  него  это  имущество  и  потребовать   возмещения
   убытков,   причиненных  задержкой  исполнения,   либо   потребовать
   расторжения   договора  и  возмещения  убытков,   причиненных   его
   неисполнением.
       4.2. Ответственность Нанимателя:
       4.2.1.  В  случае  невнесения  Нанимателем  платежей  в  сроки,
   установленные настоящим договором, им уплачивается пеня  в  размере
   0,1 процента просроченной суммы за каждый день просрочки.
       4.2.2.  За  нарушение  условий настоящего  договора,  повлекшее
   убытки  для  Наймодателя  (за  исключением  случая,  указанного   в
   подпункте   4.2.1   настоящего  договора),  Наниматель   уплачивает
   неустойку  в  размере  10  процентов  от  суммы  годовой  платы  за
   пользование жилым помещением.
       4.2.3.   Если  состояние  возвращаемого  жилого  помещения   не
   соответствует  условиям настоящего договора,  Наниматель  возмещает
   причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.
       4.3.  Уплата  неустойки, установленной настоящим договором,  не
   освобождает  стороны от выполнения возложенных на них  обязательств
   и (или) устранения нарушений.
   
              5. Порядок изменения и расторжения договора
   
       5.1.  Настоящий договор прекращает свое действие  по  окончании
   его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
       Расторжение настоящего договора до окончания срока его действия
   и   изменение   его  условий  допускается  только  по   письменному
   соглашению  сторон.  Дополнения  и  изменения  настоящего  договора
   оформляются дополнительным соглашением, за исключением  пункта  5.2
   настоящего договора.
       5.2.  Плата за пользование жилым помещением может быть изменена
   не  чаще  одного раза в год в порядке, установленном Правительством
   Омской области.
       Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении  размера
   платы  за пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять
   уведомление к исполнению в указанный в нем срок.
       5.3.  Наниматель  жилого  помещения вправе  с  согласия  других
   граждан,  постоянно  проживающих с ним, в любое  время  расторгнуть
   договор найма, письменно уведомив Наймодателя за три месяца.
       5.4.  Договор  найма жилого помещения может быть  расторгнут  в
   судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
       5.4.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых
   он  отвечает,  после  предупреждения продолжают использовать  жилое
   помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.
       5.4.2.  Невнесения  или  нарушения  сроков  внесения  платы  за
   пользование  жилым  помещением  Нанимателем  за  шесть  месяцев  по
   истечении установленного договором срока платежа.
       5.4.3.  Разрушения или порчи жилого помещения  Нанимателем  или
   другими гражданами, за действия которых он отвечает.
       5.5.  Договор  найма жилого помещения может быть расторгнут  по
   требованию любой из сторон в Договоре:
       - если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного
   проживания, а также в случаях его аварийного состояния;
       -     в    других    случаях,    предусмотренных    действующим
   законодательством.
   
                       6. Дополнительные условия
   
       6.1.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
   договором, регламентируются федеральным законодательством.
       6.2.  Споры,  возникающие при исполнении  настоящего  договора,
   подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.
       6.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый  из
   которых имеет одинаковую юридическую силу.
   
                       7. Приложения к договору
   
       7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие
   приложения:
       1)  акт  приема-передачи в наем жилого помещения  коммерческого
   использования Омской области;
       2)  технический  паспорт жилого помещения и  поэтажный  план  с
   отметкой передаваемых жилых помещений;
       3)  отчет  об  оценке рыночной стоимости жилого помещения  и  о
   рыночном  размере платы за пользование жилым помещением по договору
   найма.
   
                 8. Реквизиты для перечисления средств
   
       Реквизиты   для   перечисления  средств  на   счет   Управления
   Федерального казначейства по Омской области:
   
   -----------------------------------------------------------------¬
   ¦                                                                ¦
   L-----------------------------------------------------------------
   
               9. Юридические адреса и реквизиты сторон
   
           Арендодатель                           Арендатор
   
   Министерство имущественных             __________________________
   отношений Омской области               __________________________
   г. Омск, ул. Орджоникидзе, 5           __________________________
   ____________________________           __________________________
   ____________________________           __________________________
   Министр имущественных
   отношений Омской области
   ____________________________           __________________________
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 3
                                                к приказу Министерства
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                          от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
                             ТИПОВАЯ ФОРМА
                      акта приема-передачи в наем
      жилого помещения коммерческого использования Омской области
                                   
       Субъект Российской Федерации - Омская область, представляемая в
   договоре  Министерством имущественных отношений Омской  области,  в
   лице    Министра    имущественных    отношений    Омской    области
   __________________________________________________________________
   __________,
                       (фамилия, имя, отчество)
   действующего  на  основании Положения о Министерстве  имущественных
   отношений  Омской области, утвержденного Указом Губернатора  Омской
   области  от  10  февраля  2004 года N 26,  именуемое  в  дальнейшем
   "Наймодатель",         с         одной          стороны,          и
   __________________________________________________________________
   __________,
                  (фамилия, имя, отчество гражданина)
   именуем__ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, именуемые  в
   дальнейшем   "стороны",  во  исполнение  распоряжения  Министерства
   имущественных отношений Омской области от ____________ 20__ года  N
   ____  и договора найма жилого помещения коммерческого использования
   Омской  области  от __________ 20__ года N ____ осуществили  прием-
   передачу  жилого  помещения, находящегося  в  собственности  Омской
   области:
   
   -----T--------------------T---------T-------------T-----------T--------------¬
   ¦    ¦Наименование        ¦Общая    ¦Год ввода в  ¦Рыночная   ¦Состояние     ¦
   ¦    ¦жилого помещения,   ¦площадь, ¦эксплуатацию ¦стоимость  ¦жилого        ¦
   ¦    ¦место нахождения    ¦жилая    ¦             ¦жилого     ¦помещения     ¦
   ¦п/п ¦жилого помещения,   ¦площадь  ¦             ¦помещения  ¦и его         ¦
   ¦    ¦иные характеристики ¦         ¦             ¦           ¦недостатки <*>¦
   ¦    ¦жилого помещения,   ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦позволяющие         ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦однозначно его      ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦определить          ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   L----+--------------------+---------+-------------+-----------+---------------
   
   --------------------------------
       <*>  Примечание:  При  оценке  состояния  передаваемого  жилого
   помещения учитывается следующее:
       нормальное состояние - пригодно к немедленному использованию  в
   соответствии  с  целевым назначением жилого помещения  и  условиями
   договора;
       удовлетворительное   состояние  -  имеет  дефекты,   устранимые
   текущим ремонтом;
       неудовлетворительное состояние - имеет дефекты,  не  устранимые
   текущим   ремонтом   (указать  какие),  либо  дефекты,   устранимые
   капитальным ремонтом.
   
                            ПОДПИСИ СТОРОН:
   
   Наймодатель:                                Наниматель:
   
   Министерство имущественных          _____________________________
   отношений Омской области            _____________________________
   __________________________          _____________________________
   "___" ______________ 200_ г.        "___" _______________ 200_ г.
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 4
                                                к приказу Министерства
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                          от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
                                 ФОРМА
                       типового договора аренды
             жилого помещения коммерческого использования
   
   г. Омск                                   "___" __________ 2006 г.
   
       Субъект  Российской Федерации - Омская область, представляемая
   в  договоре Министерством имущественных отношений Омской области в
   лице Министра _________________________, действующего на основании
   Положения  о  Министерстве имущественных отношений Омской области,
   утвержденного  Указом  Губернатора  Омской области от  10  февраля
   2004  года  N  26,   именуемое  в   дальнейшем   "арендодатель", и
   __________________________________________________________________
                    (наименование юридического лица)
   в лице __________________________________________________________,
             (фамилия, имя, отчество, занимаемая должность)
   действующего на основании _______________________________________,
   именуемый(ое)  в   дальнейшем   "арендатор",  заключили  настоящий
   договор о нижеследующем:
   
                            1. Предмет договора
   
       1.1. На основании  распоряжения   Министерства   имущественных
   отношений  Омской  области ___________ года  N ______ арендодатель
   передает,  а арендатор  принимает в срочное  возмездное владение и
   пользование (аренду) жилое  помещение  коммерческого использования
   (далее - жилое помещение): квартиру, жилой дом, часть жилого дома,
   находящееся  в  собственности  Омской  области,  расположенное  по
   адресу: _________________________________________________________,
   общей площадью ____________ кв.м, жилой площадью ___________ кв.м,
   состоящее из ________ комнат, для использования в целях проживания
   в нем ____________________________________________________________
             (фамилия, имя, отчество нанимателя-гражданина)
   Члены семьи:
   __________________________________________________________________
               (фамилия, имя, отчество, степень родства)
       1.2.  Срок  договора аренды жилого помещения -  _______  лет  с
   момента подписания договора.
       По  истечении срока настоящего договора, при наличии  оснований
   для  преимущественного заключения договора аренды жилого  помещения
   на    новый    срок,   договор   заключается   вновь   в   порядке,
   предусмотренном областным законодательством.
       1.3. Настоящий договор считается заключенным:
       1.3.1.   С   момента  фактической  передачи  жилого  помещения,
   оформленной  путем  подписания сторонами акта приема-передачи,  при
   сроке аренды менее одного года.
       1.3.2.   С   момента  государственной  регистрации   настоящего
   договора - при сроке аренды жилого помещения не менее одного  года.
   В  данном  случае действие настоящего договора распространяется  на
   отношения  с  момента  передачи жилого помещения  по  акту  приема-
   передачи.
       1.4.  Сдача жилого помещения в аренду не влечет перехода  права
   собственности на него.
       1.5.  Переход права собственности на жилое помещение к  другому
   лицу не является основанием для расторжения настоящего договора.
       1.6.   Стоимость   неотделимых  улучшений   жилого   помещения,
   произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению  не
   подлежит.
       1.7.   Если   арендатор  пользуется  жилым  помещением   не   в
   соответствии  с  условиями настоящего договора, в  результате  чего
   его  эксплуатация  становится невозможной ранее  истечения  полного
   амортизационного  срока  службы  и  до  окончания  срока   действия
   настоящего  договора,  то  арендатор  возмещает  в  бюджет   Омской
   области  недовнесенную  им арендную плату, которую  он  должен  был
   внести  в  соответствии с настоящим договором за весь  срок  аренды
   жилого  помещения, а также иные убытки в соответствии с федеральным
   законодательством.
   
                        2. Обязательства сторон
   
       2.1. Арендодатель обязан:
       2.1.1.  Предупредить арендатора обо всех известных  ему  правах
   третьих лиц на сдаваемое в аренду жилое помещение.
       2.1.2. Подписать акт приема-передачи при передаче, а также  при
   возврате жилого помещения.
       2.1.3.   Обеспечить   в   пятидневный   срок   передачу   путем
   фактического  предоставления арендатору жилого  помещения  по  акту
   приема-передачи,   являющемуся   неотъемлемой   частью   настоящего
   договора.
       2.1.4.   Предоставить  арендатору  по  его  просьбе  документы,
   подтверждающие  остаточную  стоимость  жилого  помещения,  а  также
   информацию  о  возможных (запланированных) работах по  капитальному
   ремонту  в  период  действия  настоящего  договора,  препятствующих
   пользованию жилым помещением.
       2.2. Арендатор обязуется:
       2.2.1.  Подписать  акт приема-передачи при  принятии,  а  также
   возврате жилого помещения.
       2.2.2.  Использовать жилое помещение в соответствии с условиями
   настоящего  договора и целевым назначением, указанным в пункте  1.1
   настоящего договора, не допускать его использования другими  лицами
   без  заключения  дополнительного соглашения  к  договору  аренды  в
   части  изменения  сведений  о  гражданах-нанимателях,  указанных  в
   пункте 1.1 настоящего договора.
       2.2.3.  Своевременно  и полностью выплачивать  арендную  плату,
   установленную  настоящим  договором и  последующими  изменениями  и
   дополнениями к нему.
       2.2.4.  Своевременно и за свой счет производить текущий  ремонт
   жилого помещения.
       2.2.5. Содержать жилое помещение за счет собственных средств  в
   соответствии  с  эксплуатационными, санитарными,  противопожарными,
   экологическими  и иными нормами. Принимать участие в  осуществлении
   благоустройства    (инженерного   обустройства),    содержании    в
   надлежащем    санитарном   состоянии   и   озеленении   прилегающей
   территории.
       2.2.6.   Не   позднее  чем  за  один  месяц   до   предстоящего
   освобождения  жилого  помещения письменно сообщить  арендодателю  о
   предстоящем  освобождении  и  передать  жилое  помещение  в  момент
   освобождения  по  акту  приема-передачи  в  исправном  состоянии  с
   учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим
   договором.
       2.2.7.  Сдавать  жилое помещение как в целом,  так  и  частично
   исключительно  в наем гражданам, указанным в пункте 1.1  настоящего
   договора.  Не  передавать право аренды в залог, не  вносить  его  в
   качестве  вклада  в  уставный капитал хозяйственных  товариществ  и
   обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
       2.2.8.  В десятидневный срок сообщать арендодателю об изменении
   юридического   адреса,  банковских  реквизитов,  места   нахождения
   бухгалтерии   и   постоянно  действующего  органа,  о   регистрации
   изменений в учредительные документы с предоставлением их копий.
       2.2.9.  В десятидневный срок с момента заключения акта  приема-
   передачи  жилого помещения заключить договоры по его  содержанию  с
   соответствующими   организациями.   Копии   данных   договоров    в
   обязательном  порядке  предоставляются арендатором  арендодателю  в
   течение трех рабочих дней с момента их заключения.
       2.2.10.   В   случае  государственной  регистрации   настоящего
   договора   представить  документы  для  указанной   государственной
   регистрации  не позднее 30 дней с момента подписания  акта  приема-
   передачи  жилого помещения. Государственная регистрация  настоящего
   договора осуществляется за счет средств арендатора.
       2.2.11. В десятидневный срок со дня государственной регистрации
   настоящего договора представить его для учета арендодателю.
       2.2.12. Указывать в платежном документе о перечислении арендной
   платы   номер  и  дату  учета  настоящего  договора  арендодателем,
   основание платежа и период оплаты.
       2.2.13.  В  течение  месяца  с  момента  подписания  настоящего
   договора  заключить  в  качестве страхователя  договор  страхования
   жилого  помещения  с  одной  из страховых  организаций,  отобранных
   арендодателем   на   конкурсной  основе.  Выгодоприобретателем   по
   договору страхования жилого помещения является Омская область.
   
               3. Размер платежей и расчеты по Договору
   
       3.1.  Арендная  плата  за  указанный в  пункте  1.1  настоящего
   договора  объект  аренды на момент заключения  настоящего  договора
   устанавливается  в  размере __________  рублей  в  год,  __________
   рублей в месяц.
       3.1.1.  Арендатор единовременно в течение трех рабочих дней  со
   дня  заключения  настоящего договора вносит  на  счет  арендодателя
   сумму  в  размере ______________ рублей, затраченную  арендодателем
   на   проведение  оценки  рыночной  стоимости  жилого  помещения   и
   рыночного   размера  платы  за  пользование  жилым  помещением   по
   договору аренды.
       3.2.  Арендатор ежемесячно вносит арендную плату,  указанную  в
   пункте  3.1  настоящего  договора, на счет Управления  Федерального
   казначейства по Омской области до первого числа месяца, за  который
   производится оплата.
       3.2.1.   В   случае   если  в  качестве  арендатора   выступает
   организация,   финансируемая  за  счет   средств   соответствующего
   бюджета  и  имеющая лицевые счета в органах казначейства,  арендная
   плата вносится до пятого числа месяца, следующего за расчетным.
       3.2.2. В случае заключения настоящего договора на срок один год
   и  более первый платеж вносится арендатором на следующий день после
   государственной  регистрации настоящего договора в  размере  оплаты
   за  период использования арендатором жилого помещения с момента его
   передачи   арендатору   до   момента  государственной   регистрации
   настоящего договора.
       3.2.3.  В случае невнесения арендатором арендной платы в  срок,
   установленный  настоящим договором, арендная плата,  поступившая  с
   опозданием,    учитывается   арендодателем   в    счет    погашения
   задолженности за предшествующий месяц.
   
                       4. Ответственность сторон
   
       4.1.  Арендодатель  несет ответственность  за  непредоставление
   жилого  помещения в пятидневный срок со дня подписания акта приема-
   передачи  жилого  помещения по вине арендодателя, арендатор  вправе
   истребовать   от  него  это  имущество  и  потребовать   возмещения
   убытков,   причиненных  задержкой  исполнения,   либо   потребовать
   расторжения   договора  и  возмещения  убытков,   причиненных   его
   неисполнением.
       4.2. Ответственность арендатора:
       4.2.1.  В  случае  невнесения  арендатором  платежей  в  сроки,
   установленные настоящим договором, им уплачивается пеня  в  размере
   0,1  процента  просроченной  суммы за  каждый  день  просрочки,  за
   исключением  случая, предусмотренного подпунктом  3.2.1  настоящего
   договора.
       4.2.2.  За  нарушение  условий настоящего  договора,  повлекшее
   убытки  для  арендодателя  (за  исключением  случая,  указанного  в
   подпункте   4.2.1   настоящего  договора),   арендатор   уплачивает
   неустойку в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы.
       4.2.3.   Если  состояние  возвращаемого  жилого  помещения   не
   соответствует  условиям  настоящего договора,  арендатор  возмещает
   причиненные убытки в соответствии с федеральным законодательством.
       4.2.4.  В  случае  сдачи жилого помещения в  наем  в  нарушение
   подпункта 2.2.7 настоящего договора арендатор уплачивает  в  бюджет
   Омской  области  штраф  в  размере 10 процентов  от  суммы  годовой
   арендной  платы.  При  этом арендатор не  освобождается  от  уплаты
   арендных платежей по настоящему договору.
       4.3.  Уплата  неустойки, установленной настоящим договором,  не
   освобождает  стороны от выполнения возложенных на них  обязательств
   и (или) устранения нарушений.
   
              5. Порядок изменения и расторжения Договора
   
       5.1.  Настоящий договор прекращает свое действие  по  окончании
   его  срока,  а  также  в  любой другой срок по  соглашению  сторон.
   Расторжение настоящего договора до окончания срока его  действия  и
   изменение  его условий допускается только по письменному соглашению
   сторон.
       Дополнения  и  изменения  настоящего  договора  рассматриваются
   сторонами    в   месячный   срок   и   оформляются   дополнительным
   соглашением, за исключением пунктов 5.2, 5.3 настоящего договора.
       5.2.   Каждая  из  сторон  договора  аренды,  заключенного   на
   неопределенный срок, вправе в любое время отказаться  от  договора,
   предупредив об этом другую сторону за один месяц.
       5.3.  Арендная плата может быть изменена не чаще одного раза  в
   год в порядке, установленном Правительством Омской области.
       Арендодатель письменно извещает арендатора об изменении размера
   арендной  платы  за  аренду жилого помещения,  а  арендатор  обязан
   принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок.
       5.4.  В  случае  изменения  реквизитов Управления  Федерального
   казначейства  по  Омской  области для перечисления  арендной  платы
   арендодатель   направляет  арендатору  письменное  уведомление   об
   изменении  реквизитов  бюджета  Омской  области.  Арендатор  обязан
   принять  уведомление  к  исполнению в  указанный  в  нем  срок  без
   подписания  дополнительного  соглашения.  Срок  оплаты   по   новым
   реквизитам наступает с момента получения арендатором уведомления.
       5.5.   В  случае  ликвидации  арендатора  -  юридического  лица
   настоящий договор считается расторгнутым.
       5.6.  В  случае намерения заключить настоящий договор на  новый
   срок  арендатор  обязан письменно уведомить об этом арендодателя  и
   сдать     комплект     документов,    предусмотренный     областным
   законодательством, для оформления договора аренды на новый  срок  в
   течение  одного  месяца  до  истечения  срока  действия  настоящего
   договора.  Невыполнение  этого  условия  является  основанием   для
   отказа в заключении договора аренды на новый срок.
       5.7.  Настоящий  договор  подлежит  досрочному  расторжению,  а
   арендуемое имущество - истребованию у арендатора:
       5.7.1.  В случае неисполнения, а также ненадлежащего исполнения
   арендатором  обязанностей,  предусмотренных  подпунктами  2.2.1   -
   2.2.5, 2.2.7 - 2.2.13 и разделом 3 настоящего договора.
       5.7.2.  В  случае необходимости изъятия жилого  помещения  либо
   отвода  в  установленном  законом порядке  земельного  участка,  на
   котором  расположено  жилое  помещение,  для  государственных  нужд
   Омской  области,  для  размещения  органов  государственной  власти
   Омской  области, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций  в
   соответствии  с  законодательством с возвратом арендатору  досрочно
   внесенной арендной платы.
   
                       6. Дополнительные условия
   
       6.1.   Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим
   договором, регламентируются федеральным законодательством.
       6.2.  Споры,  возникающие при исполнении  настоящего  договора,
   рассматриваются в установленном законом порядке в Арбитражном  суде
   Омской области.
       6.3.   Настоящий  договор  составлен  в  двух,   а   в   случае
   государственной  регистрации  -  в  трех  экземплярах,  каждый   из
   которых имеет одинаковую юридическую силу.
   
                       7. Приложения к договору
   
       7.1. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие
   приложения:
       1)  акт приема-передачи в аренду жилого помещения коммерческого
   использования Омской области;
       2)  технический  паспорт жилого помещения и  поэтажный  план  с
   отметкой передаваемых помещений;
       4)  отчет  об  оценке рыночной стоимости жилого помещения  и  о
   рыночном  размере платы за пользование жилым помещением по договору
   аренды.
   
                 8. Реквизиты для перечисления средств
   
       Реквизиты   для   перечисления  средств  на   счет   Управления
   Федерального казначейства по Омской области:
   
   ------------------------------------------------------------------¬
   ¦                                                                 ¦
   L------------------------------------------------------------------
   
               9. Юридические адреса и реквизиты сторон
   
           Арендодатель                            Арендатор
   
   Министерство имущественных          ______________________________
   отношений Омской области            ______________________________
   г. Омск, ул. Орджоникидзе, 5        ______________________________
   ____________________________        ______________________________
   Министр имущественных
   отношений Омской области
   ____________________________        ______________________________
   
   
   
   
   
                                                        Приложение N 5
                                                к приказу Министерства
                                               имущественных отношений
                                                        Омской области
                                          от 29 декабря 2006 г. N 31-п
                                   
                             ТИПОВАЯ ФОРМА
                     акта приема-передачи в аренду
      жилого помещения коммерческого использования Омской области
                                   
       Субъект  Российской Федерации - Омская область, представляемая
   в договоре Министерством имущественных отношений Омской области, в
   лице   Министра    имущественных    отношений    Омской    области
   _________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
   действующего на основании Положения  о  Министерстве имущественных
   отношений  Омской   области,   утвержденного   Указом  Губернатора
   Омской области от  10  февраля   2004   года   N   26,   именуемое
   в    дальнейшем    "арендодатель",    с    одной    стороны,    и
   __________________________________________________________________
            (организационно-правовая форма юридического лица
   _________________________________________________________________,
       или статус гражданина, наименование юридического лица или
                   фамилия, имя, отчество гражданина)
   именуем__ в дальнейшем "арендатор", в лице _______________________
   __________________________________________________________________
            (должность, фамилия, имя, отчество руководителя
   _________________________________________________________________,
           юридического лица или фамилия, имя, отчество лица,
         которое представляет интересы арендатора - гражданина)
   действующего на основании _______________________________________,
           (наименование и реквизиты документа, на основании которого
                действует руководитель юридического лица или лицо,
                 представляющее интересы арендатора - гражданина)
   с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", во  исполнение
   распоряжения Министерства имущественных отношений  Омской  области
   от ______________ 20__ года N __________ и договора аренды  жилого
   помещения коммерческого использования Омской области от __________
   20___ года N _______  осуществили прием-передачу жилого помещения,
   находящегося в собственности Омской области:
   
   -----T--------------------T---------T-------------T-----------T--------------¬
   ¦    ¦Наименование        ¦Общая    ¦Год ввода в  ¦Рыночная   ¦Состояние     ¦
   ¦    ¦жилого помещения,   ¦площадь, ¦эксплуатацию ¦стоимость  ¦жилого        ¦
   ¦    ¦место нахождения    ¦жилая    ¦             ¦жилого     ¦помещения     ¦
   ¦п/п ¦жилого помещения,   ¦площадь  ¦             ¦помещения  ¦и его         ¦
   ¦    ¦иные характеристики ¦         ¦             ¦           ¦недостатки <*>¦
   ¦    ¦жилого помещения,   ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦позволяющие         ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦однозначно его      ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   ¦    ¦определить          ¦         ¦             ¦           ¦              ¦
   L----+--------------------+---------+-------------+-----------+---------------
   
   --------------------------------
       <*>  Примечание:  При  оценке  состояния  передаваемого  жилого
   помещения учитывается следующее:
       нормальное состояние - пригодно к немедленному использованию  в
   соответствии  с  целевым назначением жилого помещения  и  условиями
   договора;
       удовлетворительное   состояние  -  имеет  дефекты,   устранимые
   текущим ремонтом;
       неудовлетворительное состояние - имеет дефекты,  не  устранимые
   текущим   ремонтом   (указать  какие),  либо  дефекты,   устранимые
   капитальным ремонтом.
   
                            ПОДПИСИ СТОРОН:
   
           Арендодатель                           Арендатор
   
   Министерство имущественных          ______________________________
   отношений Омской области            ______________________________
   ____________________________        ______________________________
   "___" _______________200_ г.        "___" _________________200_ г.
   
   


| << Главная страница |

Полезные ресурсы

Строительство и право



 
Материалы по теме
Образцы документов
Новости

Статистика