GVIR - портал о недвижимости  
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 29.12.2006 N 2850-РП ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО ОБЪЕКТА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ И ТОРГОВОЙ ФУНКЦИЕЙ ПО АДРЕСУ: 17-Й ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ, ВЛ. 4 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)"

Документ по состоянию на 12 марта 2007 года

архив обновление

| << Главная страница |


                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                    от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП
                                   
          ОБ ИТОГАХ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ
               ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
        АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВОГО ОБЪЕКТА С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ
       И ТОРГОВОЙ ФУНКЦИЕЙ ПО АДРЕСУ: 17-Й ПРОЕЗД МАРЬИНОЙ РОЩИ,
            ВЛ. 4 (СЕВЕРО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
                            ГОРОДА МОСКВЫ)
   
       В  соответствии  с постановлением Правительства  Москвы  от  27
   апреля  2004  г.  N  255-ПП  "О  порядке  проведения  конкурсов   и
   аукционов   по  подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных
   проектов"  и на основании решения Городской конкурсной комиссии  по
   подбору  инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол
   от 16 ноября 2006 г. N 18/2006):
       1. Согласиться с размещением административно-делового объекта с
   подземным  паркингом  и торговой функцией по  адресу:  17-й  проезд
   Марьиной  Рощи,  вл.  4  суммарной  предельной  поэтажной  площадью
   объекта в габаритах наружных стен 15000 кв. м, кроме того 2500  кв.
   м   -   подземная  часть  под  размещение  автостоянки,  сооружений
   инженерно-технического  обеспечения и  включая  525  кв.  м  -  под
   размещение  защитного  сооружения гражданской обороны  ВУ-А-IV-750,
   из  которых  375  кв.  м в мирное время могут быть  использованы  в
   интересах инвестора, 150 кв. м - под технологические нужды  объекта
   гражданской  обороны; общей площадью участка - 0,45 га,  количество
   этажей   -  10  и  1  подземный;  нормативное  обеспечение  местами
   хранения   автотранспорта  -  128  машиномест  в   соответствии   с
   разработанным  актом разрешенного использования участка  территории
   градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая  2005  г.
   N А-0411/98.
       Срок  ввода  объекта  в эксплуатацию не позднее  24  месяцев  с
   момента заключения инвестиционного контракта.
       2.  Утвердить акт разрешенного использования участка территории
   градостроительного объекта (земельного участка) от 18 мая  2005  г.
   N А-0411/98 (приложение).
       3.  Установить, что по итогам открытого аукциона,  проведенного
   Городской  конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию
   инвестиционных проектов (протокол от 16 ноября 2006 г. N  18/2006),
   инвестором   для   реализации  инвестиционного   проекта   (п.   1)
   определено  общество с ограниченной ответственностью "Девелоперская
   компания "Квартстрой" (далее - инвестор).
       4.  Финансирование строительства объекта (п. 1)  осуществляется
   за  счет  средств инвестора в полном объеме со следующими условиями
   инвестирования:
       4.1. Распределение площади объекта:
       4.1.1. В собственность города Москвы:
       - 51% общей площади нежилых помещений объекта;
       -  10%  машиномест  и площадей общего пользования  в  подземной
   автостоянке;
       -  525  кв. м площади объектов ГО, из которых 375 кв.  м  могут
   быть переданы в аренду инвестору в установленном порядке.
       4.1.2. В собственность инвестора:
       - 49% общей площади нежилых помещений объекта;
       -  90%  машиномест  и площадей общего пользования  в  подземной
   автостоянке;
       - 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки в
   соответствии  с  МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых  автомобилей"  (без
   изменения функционального назначения).
       4.2.   Все  построенные  в  рамках  реализации  инвестиционного
   проекта  (п.  1)  объекты  инженерного и  коммунального  назначения
   оформляются  в государственную собственность города Москвы  в  лице
   Департамента  имущества  города Москвы в  порядке,  предусмотренном
   постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N  660-ПП
   "О  порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения
   в собственность города Москвы".
       5. Департаменту города Москвы по конкурентной политике:
       5.1.  Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы  в
   Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект инвестиционного  контракта
   на   реализацию   инвестиционного  проекта  (п.  1)   на   условиях
   настоящего распоряжения.
       5.2. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта,
   дополнительных  соглашений к нему и акта о  результатах  реализации
   инвестиционного проекта в установленном порядке.
       6. Префектуре Северо-Восточного административного округа города
   Москвы  после  сдачи  объекта  (п. 1)  в  эксплуатацию  оформить  в
   установленном порядке и представить на подпись первому  заместителю
   Мэра  Москвы  в  Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  проект  акта  о
   результатах   реализации  инвестиционного   проекта   при   условии
   предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
       7. Принять к сведению обязательства инвестора:
       7.1.  Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-
   сметную  документацию на осуществление инвестиционного проекта  (п.
   1)  в соответствии с разработанным актом разрешенного использования
   участка  территории градостроительного объекта (земельного участка)
   от 18 мая 2005 г. N А-0411/98.
       7.2.  Компенсировать  затраты города, связанные  с  разработкой
   предпроектной и конкурсной документации.
       Сумма  данных затрат подлежит компенсации инвестором в  течение
   10 рабочих дней после подписания инвестиционного контракта.
       7.3.  Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных)
   средств  финансирование  и  реализацию  инвестиционного  проекта  в
   полном   объеме   в  соответствии  со  своими  обязательствами   по
   инвестиционному  контракту  и  сдачу объекта  комиссии  по  приемке
   объекта  в  эксплуатацию с качеством в соответствии с  действующими
   строительными нормами и в установленный срок (п. 1).
       7.4. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы
   акт      разрешенного     использования     участка      территории
   градостроительного   объекта   и   инвестиционный   контракт    для
   оформления  земельно-правовых отношений на период проектирования  и
   строительства объекта (п. 1).
       7.5.  Произвести за счет собственных средств  снос  и  вывод  в
   установленном   порядке  аварийного  строения,  расположенного   на
   участке,  30  гаражей-боксов региональной общественной  организации
   "Московский  городской  союз автомобилистов"  "Солидарность"  и  12
   гаражей-боксов гаражно-строительного кооператива "Восход", а  также
   обеспечить   вывод  землепользователей  с  оформленными   земельно-
   правовыми отношениями.
       7.6.  В  случае объявления собственника неизвестного аварийного
   строения,  расположенного на земельном участке  площадью  0,08  га,
   компенсировать  ему  стоимость данного строения  в  размере  678180
   долларов США в рублевом эквиваленте на момент платежа.
       7.7. После сдачи объекта (п. 1) в эксплуатацию:
       7.7.1.   В   установленном   порядке  представить   необходимую
   документацию   для   оформления  акта  о   результатах   реализации
   инвестиционного проекта.
       7.7.2.   Представить  в  Департамент  имущества  города  Москвы
   необходимый пакет документов для регистрации доли города в  объекте
   в  Едином  государственном реестре прав на недвижимое  имущество  и
   сделок с ним.
       8.   Департаменту  земельных  ресурсов  города   Москвы   после
   выполнения  пункта  7.5  настоящего  распоряжения  в  установленном
   порядке расторгнуть договоры аренды земли с арендаторами:
       -  региональная общественная организация "Московский  городской
   союз  автомобилистов" (от 3 мая 2006 г. N М-02-511825 сроком  до  3
   мая 2009 г.);
       -  Венбрин  Анна Захаровна (от 15 февраля 2000 г. N М-02-505260
   сроком до 15 февраля 2003 г.);
       -  Волосенков  Александр Петрович (от 8 июля 2005  г.  N  М-02-
   511002 сроком до 8 июля 2010 г.);
       -  Баранова  Ольга Ивановна (от 11 марта 2005 г. N  М-02-510653
   сроком до 11 марта 2010 г.).
       9. Затраты на проектирование и строительство инженерных сетей и
   сооружений,   обеспечивающих   строительство   объекта   (п.    1),
   отсутствуют   в   соответствии   с   заключением   по   инженерному
   обеспечению объекта от 12 мая 2005 г. N 05-072.
       10.  Принять  к  сведению,  что после завершения  строительства
   объекта  (п.  1)  земельно-правовые  отношения  будут  оформлены  в
   Департаменте  земельных  ресурсов  города  Москвы  в  установленном
   порядке на основании имущественных прав.
       11.  Департаменту  имущества  города  Москвы  после  завершения
   инвестиционного  строительства  объекта  (п.  1)  внести  в  Реестр
   объектов  недвижимости, находящихся в собственности города  Москвы,
   объекты, являющиеся долей города (п. 4.1.1).
       12.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
   на  первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы  Росляка
   Ю.В.  и  первого  заместителя Мэра Москвы  в  Правительстве  Москвы
   Ресина В.И.
   
                                                            Мэр Москвы
                                                           Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                          к распоряжению Правительства
                                                                Москвы
                                       от 29 декабря 2006 г. N 2850-РП
   
                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
                                   
              КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
                             ГОРОДА МОСКВЫ
                          (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
                                   
                                  АКТ
                     от 18 мая 2005 г. N А-0411/98
                                   
             РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
            ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
            ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
   
                                             -----------------------¬
                         Регистрация         ¦                      ¦
                         Государственного    ¦                      ¦
                         градостроительного  ¦                      ¦
                         кадастра:           ¦                      ¦
                                             L-----------------------
   
                                             -----------------------¬
                         Кадастровый номер   ¦                      ¦
                         земельного участка: ¦                      ¦
                                             L-----------------------
   
       Административный округ: Северо-Восточный.
       Район: Марьина Роща.
       Адрес: 17-й проезд Марьиной Рощи, вл. 4.
       Наименование   объекта:   административно-деловой   объект    с
   подземным паркингом и торговой функцией.
       Функциональное  назначение  объекта:  объекты  административно-
   делового назначения.
       Вид объекта: капитальный.
       Категория объекта: III.
       Вид работ по объекту: новое строительство.
       Застройщик (заказчик): на конкурсной основе.
   
                      1. Основание для разработки
   
       1.1.  Правовые акты Правительства Москвы: график  подготовки  в
   2005   году   градостроительной  документации,  актов  разрешенного
   использования   и   дополнительных  материалов   для   формирования
   конкурсной  документации,  утвержденный  первым  заместителем  Мэра
   Москвы в Правительстве Москвы Ресиным В.И.
       1.2.   Документы,   определяющие  имущественные   и   земельные
   отношения   (с  указанием  оформленных  показателей  по   объекту):
   оформляются  в Департаменте имущества города Москвы и  Департаменте
   земельных   ресурсов   города  Москвы  по  результатам   проведения
   конкурса   по   подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных
   проектов.
       1.3.  Градостроительная  документация  по  территории,  имеющая
   заключение      государственной      экологической      экспертизы:
   градостроительный   план   развития  территории   Северо-Восточного
   административного     округа    города    Москвы,     согласованный
   Государственной    экологической   экспертизой    (заключение    от
   23.05.2001,  результаты которого утверждены приказом  Москомприроды
   от 13.06.2001 N 142).
       1.4. Прочие документы по объекту:
       Выписки  из  протоколов  Городской комиссии  по  предоставлению
   земельных   участков   и   градостроительному   регулированию    от
   19.12.2001  N  44, п. 12 (о включении объекта в Реестр конкурсных),
   от  06.08.2003 N 31, п. 11 (об изменении функционального назначения
   объекта).
   
        2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
   
       2.1. Площадь земельного           0,45
       участка (га):
   
       2.2. Максимальная общая           15000; кроме того 2500 -
       площадь объекта (суммарная        подземная часть под
       поэтажная площадь объекта в       размещение автостоянки,
       габаритах наружных стен)          сооружений
       (кв. м):                          инженерно-технического
                                         обеспечения и включая 525
                                         кв. м - под размещение
                                         защитного сооружения
                                         гражданской обороны
                                         ВУ-А-IV-750, из которых
                                         375 кв. м в мирное время
                                         могут быть использованы
                                         в интересах инвестора, 150
                                         кв. м - под технологические
                                         нужды объекта гражданской
                                         обороны
   
       2.3. Минимальная общая площадь    Действующей
       объекта (суммарная поэтажная      градостроительной
       площадь объекта в габаритах       документацией не определена
       наружных стен) (кв. м):
   
       2.4. Этажность (количество        10 и 1 подземный
       уровней):
   
       2.5. Верхняя отметка              32
       объекта (м):
   
       2.6. Площадь благоустройства      Не предусмотрена
       (вне границ отводимого
       земельного участка) (га):
   
       2.7. Показатели нормативного      128 машиномест
       обеспечения местами хранения
       автотранспорта:
   
             3. Требования к проектированию, установленные
               организациями, проводившими согласование,
                         подготовку заключений
   
       3.1.   Требования   и   рекомендации  к  разработке   проектной
   документации:
       3.1.1.  По  стадийности проектирования: определить заданием  на
   проектирование.
       3.1.1.1.   Проектирование   осуществлять   в   соответствии   с
   заключениями  в  составе  заключения  о  соответствии  размещаемого
   объекта  установленным градостроительным требованиям и  регламентам
   использования территории и распоряжением Мэра Москвы от  11.04.2000
   N  378-РМ  "О Положении о едином порядке предпроектной и  проектной
   подготовки строительства в г. Москве".
       3.1.1.2.  При  разработке проектной документации и  детализации
   основных  технико-экономических показателей по  участку  и  объекту
   руководствоваться    градостроительным   обоснованием    размещения
   административно-делового   центра   с   торговыми   помещениями   и
   подземным  паркингом  по адресу: 17-й пр.  Марьиной  Рощи,  вл.  4,
   выполненным  ГУП  "Научно-исследовательский  и  проектный  институт
   генерального плана города Москвы" в 2004 году.
       3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
   в   соответствии  с  требованиями  распоряжения  Мэра   Москвы   от
   11.04.2000  N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной  и
   проектной подготовки строительства в г. Москве".
       3.1.3.   По   транспортному  обслуживанию:  в  соответствии   с
   заключением   по  дорожно-транспортному  обеспечению   объекта   от
   20.01.2004 N 180-03/4-10-35.
       3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
   соответствии с заключением от 12.05.2005 N 05-072.
       3.1.5.  По обеспечению безопасности населения и территории  (по
   заключениям  Главного  управления по делам  гражданской  обороны  и
   чрезвычайным  ситуациям города Москвы и Управления государственного
   пожарного надзора Главного управления по делам гражданской  обороны
   и  чрезвычайным ситуациям города Москвы): заключения от  19.03.2004
   N 12/2/1276-3 и от 01.03.2004 N 5/2/220-1.
       3.1.6.     По     обеспечению     санитарно-эпидемиологического
   благополучия  (по  заключению  Центра  государственного  санитарно-
   эпидемиологического надзора в г. Москве): заключение от  28.01.2004
   N 10-16/586.
       3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия  (по
   заключению  Государственного учреждения "Главное управление  охраны
   памятников города Москвы"): не требуется.
       3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса  (по
   заключению  Департамента  природопользования  и  охраны  окружающей
   среды  города Москвы): заключение от 06.02.2004 N 5-27-276/3 и  акт
   обследования земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.
       3.1.9.  По использованию объектов благоустройства и озеленения,
   существующих  на  участке  территории (по  заключению  Департамента
   природопользования  и  охраны  окружающей  среды  города   Москвы):
   заключение   от   06.02.2004  N  5-27-276/3  и   акт   обследования
   земельного участка от 16.01.2004 N 96-49/14538.
       3.1.9.1.  В  соответствии с требованиями распоряжения  Премьера
   Правительства  Москвы от 22.08.1997 N 910-РП  "О  применении  новых
   решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города"  в
   составе  проектной  документации разработать по заданию  Управления
   комплексного  благоустройства  города  ГУП  "ГлавАПУ"  паспорт   на
   комплексное благоустройство территории.
       3.1.9.2.   Проектом  предусмотреть  мероприятия  по  цветочному
   оформлению  отводимой  территории  в  соответствии  с  требованиями
   постановления Правительства Москвы от  22.01.2002 N 50-ПП "О  мерах
   по улучшению цветочного оформления города".
       3.2.  По  разработке дополнительной исходной  документации  для
   проектирования  (техническое заключение и  обследование,  историко-
   культурное     заключение    и    обследование,     археологическое
   обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
       3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
       3.2.2.   Заказать   в  Государственном  унитарном   предприятии
   "Московский     городской     трест     геолого-геодезических     и
   картографических  работ" строительный паспорт на земельный  участок
   по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
       3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта
   организации  строительства,  включая  прокладку  инженерных  сетей,
   выполнить   в  полном  объеме  обследование  конструкций  строений,
   попадающих   в  зону  строительства,  для  фиксирования   состояния
   эксплуатируемых  зданий  и  сооружений до  начала  строительства  и
   определения  степени возможного влияния на них процесса  проведения
   строительно-монтажных   работ   в   соответствии   с   требованиями
   постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах  по
   усилению   контроля   за   строительством  и   реконструкцией   при
   производстве  работ  в  стесненных условиях окружающей  сложившейся
   застройки".
       3.2.4.  В  составе проектной документации выполнить специальный
   раздел  "Основные  решения по обеспечению условий жизнедеятельности
   инвалидов  и  маломобильных граждан", предусмотренных  СНиП  35-01-
   2001  "Доступность  зданий  и сооружений  для  маломобильных  групп
   населения"  и ВСН 62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности  с
   учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения".
       3.3. Дополнительные условия:
       3.3.1.   Выполнить   требования  заключений  отдела   подземных
   сооружений  ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.09.2003 б/н,  управы  района
   Марьина Роща от 22.03.2004 N 187-ПС4.
       3.3.2.  В  целях  исполнения требований пп. 5 и 6  распоряжения
   первого  заместителя Премьера Правительства Москвы от 15.03.1999  N
   183-РЗП   "О   мерах  по  совершенствованию  процедуры  разработки,
   согласования   и   утверждения  проектно-сметной  документации"   и
   постановления  Правительства Москвы  от  27.03.2001  N  286-ПП  "Об
   установлении   сроков   строительства  объектов   недвижимости"   в
   двухнедельный  срок  после  выхода  распорядительного  документа  о
   предоставлении  земельного  участка согласовать  графики  поэтапной
   разработки   и   согласования   проектно-сметной   документации   с
   Москомархитектурой       и      префектурой       Северо-Восточного
   административного округа.
       3.3.3.  Обеспечить срок строительства и приемки в  эксплуатацию
   проектируемого   объекта  согласно  инвестиционному   контракту   с
   Правительством Москвы.
       3.3.4.  Во  исполнение  распоряжения  Правительства  Москвы  от
   26.11.2003  N  2168-РП "Об усилении контроля  за  объемом  площадей
   строящихся  или  реконструируемых объектов,  недопущения  изменения
   проектов  строительства  с  целью увеличения  общей  площади  после
   утверждения   исходно-разрешительной  документации"   корректировка
   проектов  строительства  с  целью увеличения  общей  площади  после
   утверждения акта разрешенного использования не допускается.
   
          4. Требования по использованию зданий и сооружений,
                  существующих на участке территории
   
       Подлежат  сносу  расположенные на отводимом  земельном  участке
   здания  и  сооружения: склад с металлической пристройкой,  строение
   КПП, диспетчерская, гаражные боксы.
   
       5. Условия и ограничения использования земельного участка
              (по документам, определяющим имущественные
                        и земельные отношения)
   
       5.1.  Согласно  требованиям заключения  Департамента  имущества
   города  Москвы  от  23.07.2004 N 04/16678,  заключения  Московского
   земельного комитета от 19.01.2004 N 02/01-252-03.
       5.2.   При  выпуске  правового  акта  Правительства  Москвы   о
   строительстве данного объекта предусмотреть необходимость:
       компенсации заказчиком затрат, понесенных городом на разработку
   предоставленного комплекта исходно-разрешительной  документации,  в
   соответствии  с  требованиями п. 3 приложения к  распоряжению  Мэра
   Москвы  от  09.06.2000  N  629-РМ "О  порядке  возмещения  расходов
   города на подготовку исходно-разрешительной документации";
       расторжения  в  установленной форме договоров аренды  земельных
   участков  от  30.09.1997  N  М-02-502822  с  РОО  МГСА  (сроком  до
   30.09.2000),  от  27.09.1999  N  М-02-504827  с  Волосенковым  А.П.
   (сроком  до  27.09.2002), от 21.06.2001 N М-02-506692  с  Барановой
   О.И.  (сроком до 21.06.2004), от 15.02.2000 N М-02-505260 с  Вебрин
   А.З. (сроком до 15.02.2004);
       определения  порядка сноса зданий и сооружений, находящихся  на
   отводимом земельном участке.
       Акт  действителен в течение 1 года с даты его  регистрации  для
   принятия  решения о строительстве, реконструкции градостроительного
   объекта.
   
       Приложения:
       1. Эскиз N 1 М 1:2000.
       2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
   градостроительным    требованиям   и   регламентам    использования
   территории.
   
                                       Первый заместитель председателя
                                                        В.Г. Романенко
   
   

 

Полезные ресурсы

 



 
Материалы по теме
Образцы документов
Новости

Статистика