GVIR - портал о недвижимости  
 

РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 24.01.2007 N 92-РП О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ, ВЛ. 5, СТР. 1 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ ГОРОДА МОСКВЫ)

Документ по состоянию на 12 марта 2007 года

архив обновление

| << Главная страница |


                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
                                   
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                     от 24 января 2007 г. N 92-РП
                                   
         О СТРОИТЕЛЬСТВЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ С ПОДЗЕМНОЙ
          АВТОСТОЯНКОЙ ПО АДРЕСУ: УЛ. ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ,
          ВЛ. 5, СТР. 1 (ЮГО-ВОСТОЧНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
                            ГОРОДА МОСКВЫ)
   
       В  соответствии  с постановлением Правительства  Москвы  от  25
   января  2005  г.  N  43-ПП  "О  порядке рассмотрения  обращений  по
   размещению   градостроительных  объектов   на   территории   города
   Москвы", в целях реализации программы реконструкции нежилого  фонда
   Юго-Восточного  административного округа города Москвы  и  наиболее
   эффективного  использования  городских  земель,  а  также  учитывая
   общегородскую    значимость   реализации   проекта    строительства
   административно-делового   центра  для   архитектурно-эстетического
   облика столицы:
       1.  Принять  предложение  руководителя  Комплекса  архитектуры,
   строительства, развития и реконструкции города Москвы и общества  с
   ограниченной  ответственностью "Доминион-М"  (ООО  "Доминион-М")  о
   проектировании  и  строительстве в 2007-2010 гг.  административного
   здания  с  подземной автостоянкой общей предельной  площадью  21955
   кв.  м,  в  том  числе  подземной  площадью  6650  кв.  м  (на  230
   машиномест), на арендуемом земельном участке площадью  3134  кв.  м
   (договор  долгосрочной аренды земельного участка от 31 января  2003
   г.    N    М-04-022973),    имеющем   адресные    ориентиры:    ул.
   Шарикоподшипниковская,  вл.  5, стр. 1  (территориальная  оценочная
   зона N 5).
       2.  Утвердить разработанный Москомархитектурой акт разрешенного
   использования   участка   территории   градостроительного   объекта
   (земельного     участка)     для    осуществления     строительства
   административного  здания  с подземной автостоянкой  от  4  августа
   2006 г. N А-2209/02 (приложение).
       3.  Возложить  функции  заказчика  и  инвестора  по  реализации
   инвестиционного  проекта  строительства  объекта  (п.  1)  на   ООО
   "Доминион-М".
       4. Принять к сведению, что:
       4.1.  ООО  "Доминион-М"  является  собственником  существующего
   здания  площадью  2404,6  кв.  м (свидетельство  о  государственной
   регистрации права от 24 сентября 2002 г., запись в ЕГРП N 77-01/30-
   463/2002-1044).
       4.2.  С ООО "Доминион-М" на земельный участок, имеющий адресные
   ориентиры:  ул.  Шарикоподшипниковская, вл.  5,  стр.  1,  заключен
   договор  долгосрочной аренды земельного участка от 31  января  2003
   г. N М-04-022973 сроком на 49 лет.
       4.3.   У   ООО   "Доминион-М"   и   общества   с   ограниченной
   ответственностью  "Дорсент" (ООО "Дорсент") отсутствуют  финансовые
   и  иные  претензии  к  Правительству Москвы  по  вопросу  частичной
   компенсации   средств,  затраченных  на  переселение   жителей   из
   сносимых  домов  по  адресу: ул. Верхняя  Масловка,  вл.  23-25,  с
   учетом пунктов 7 и 11 настоящего распоряжения.
       5. Принять к сведению, что инвестор - ООО "Доминион-М":
       5.1.  Обеспечит  финансирование проектирования и  строительства
   объекта  (п.  1), включая городские инженерные сети  и  сооружения,
   необходимые  для ввода в эксплуатацию, а также снос находящегося  в
   собственности  здания (п. 4.1), за счет собственных и  привлеченных
   средств без последующей компенсации.
       5.2.   Разработает  проектную  документацию  на   строительство
   объекта  (п.  1) и согласует ее в Мосгосэкспертизе в  установленном
   порядке.
       5.3.  Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы
   разработанный  акт  разрешенного использования  участка  территории
   градостроительного  объекта  (земельного  участка)  для  оформления
   земельно-правовых    отношений   на   период    проектирования    и
   строительства объекта (п. 1) в установленном порядке.
       5.4. Обеспечит ввод объекта (п. 1) в эксплуатацию до 31 декабря
   2010 г.
       5.5.  После завершения строительства объекта (п. 1)  оформит  в
   Управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Москве  право
   собственности на построенное здание.
       5.6.   После   оформления  имущественных  прав   представит   в
   Департамент   земельных  ресурсов  города  Москвы   соответствующие
   документы  для  внесения  изменений  в  договор  аренды  земельного
   участка от 31 января 2003 г. N М-04-022973.
       5.7.  Осуществит  плату  за  технологическое  присоединение   к
   распределительным  энергетическим сетям ОАО  "Московская  городская
   электросетевая компания".
       6.  Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент"
   на  переселение  жителей из сносимых домов по адресу:  ул.  Верхняя
   Масловка,  вл.  23-25,  в  связи  с  переуступкой  прав  требования
   подлежат  компенсации в счет погашения обязательств ООО  "Доминион-
   М"  по перечислению в бюджет города Москвы средств за инженерную  и
   транспортную инфраструктуру.
       7.  Зачесть в качестве исполнения обязательств ООО "Доминион-М"
   по   оплате   компенсации  городу  за  инженерную  и   транспортную
   инфраструктуру при реализации проекта строительства объекта (п.  1)
   обязательства  города  по  компенсации  затрат  ООО  "Дорсент"   на
   переселение  жителей  из  сносимых домов  по  адресу:  ул.  Верхняя
   Масловка, вл. 23-25 в размере 123794862 руб. 43 коп.
       8.  Префектуре  Юго-Восточного административного округа  города
   Москвы   в   порядке,  установленном  постановлением  Правительства
   Москвы  от  28 декабря 2005 года N 1089-ПП "Об утверждении  единого
   порядка  согласования, оформления, подписания и учетной регистрации
   инвестиционных   контрактов",   подготовить   и    представить    в
   Департамент  города Москвы по конкурентной политике для оформления,
   подписания  и  учетной  регистрации согласованные  в  установленном
   порядке:
       8.1.  Проект  инвестиционного контракта с  ООО  "Доминион-М"  с
   приложением  установленного комплекта документов  на  строительство
   объекта  на условиях настоящего распоряжения, предусмотрев передачу
   100%  построенных  площадей  в  собственность  инвестора  с  учетом
   пунктов 6 и 7 настоящего распоряжения.
       8.2.  Проект  акта  о  результатах  реализации  инвестиционного
   проекта   после   сдачи  объекта  в  эксплуатацию  и  представления
   инвестором необходимого пакета документов.
       9.   Все   построенные  объекты  инженерного  и   коммунального
   назначения  оформляются  в  собственность  города  Москвы  в   лице
   Департамента   имущества  города  Москвы  в  порядке,  утвержденном
   постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660  "О
   порядке  приемки объектов инженерного и коммунального назначения  в
   собственность города Москвы".
       10. Принять к сведению, что средства, затраченные ООО "Дорсент"
   на  переселение  жителей из сносимых домов по адресу:  ул.  Верхняя
   Масловка,  вл.  23-25,  зачтены в счет погашения  обязательств  ООО
   "Доминион-М"  по  перечислению в бюджет города  Москвы  средств  за
   инженерную и транспортную инфраструктуру.
       11.   Проектирование   и  строительство  инженерных   сетей   и
   сооружений  городского значения осуществляются за счет  собственных
   и   привлеченных   средств  инвестора  -   ООО   "Доминион-М"   без
   последующей компенсации.
       12.  Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить
   на  префекта Юго-Восточного административного округа города  Москвы
   Зотова  В.Б.  и  первого  заместителя Мэра Москвы  в  Правительстве
   Москвы Ресина В.И.
   
                                                            Мэр Москвы
                                                           Ю.М. Лужков
   
   
   
   
   
                                                            Приложение
                                          к распоряжению Правительства
                                                                Москвы
                                          от 24 января 2007 г. N 92-РП
   
                         ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
                                   
              КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
                             ГОРОДА МОСКВЫ
                          (МОСКОМАРХИТЕКТУРА)
   
                                  АКТ
                   от 4 августа 2006 г. N А-2209/02
                                   
             РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ТЕРРИТОРИИ
            ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕКТА (ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА)
            ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
   
                                         -----------------------¬
                   Регистрация           ¦                      ¦
                   Государственного      ¦                      ¦
                   градостроительного    ¦                      ¦
                   кадастра:             L-----------------------
   
                                         -----------------------¬
                   Кадастровый номер     ¦770401019137          ¦
                   земельного участка:   L-----------------------
   
       Административный округ: Юго-Восточный.
       Район: Южнопортовый.
       Адрес: Шарикоподшипниковская улица, вл. 5, стр. 1.
       Наименование  объекта:  административное  здание  с   подземной
   автостоянкой.
       Функциональное  назначение  объекта:  объекты  административно-
   делового назначения.
       Вид объекта: капитальный.
       Категория объекта: III.
       Другие виды использования: гаражный объект.
       Вид работ по объекту: новое строительство.
       Застройщик (заказчик): ООО "ДОМИНИОН-М".
   
                      1. Основание для разработки
   
       1.1.  Правовые  акты  Правительства Москвы:  решение  Городской
   комиссии  по предоставлению земельных участков и градостроительному
   регулированию (протокол N 42 от 03.11.2004, п. 16).
       1.2.   Документы,   определяющие  имущественные   и   земельные
   отношения   (с  указанием  оформленных  показателей  по   объекту):
   свидетельство о государственной регистрации права собственности  от
   24.09.2002 N 77 АА 893334 на здание площадью 2404,6 кв. м;
       договор  долгосрочной аренды земельного участка  площадью  3134
   кв. м от 31.01.2003 N М-04-022373.
       1.3.  Градостроительная  документация  по  территории,  имеющая
   заключение      государственной      экологической      экспертизы:
   градостроительный    план   развития   территории    Юго-Восточного
   административного округа до 2020 года, утвержденный  постановлением
   Правительства  Москвы от 25.12.2001 N 1166-ПП "О  градостроительном
   плане  развития территории Юго-Восточного административного  округа
   до 2020 года";
       корректировка  схем  градостроительного зонирования  территорий
   административных  округов  и Генеральной  схемы  градостроительного
   зонирования  территории  города Москвы,  одобренная  постановлением
   Правительства  Москвы от 26.10.2004 N 741-ПП "О корректировке  схем
   градостроительного зонирования территорий административных  округов
   и   Генеральной  схемы  градостроительного  зонирования  территории
   города Москвы".
       1.4.  Прочие  документы по объекту: предпроектная  документация
   для  оформления акта разрешенного использования участка  территории
   градостроительного объекта (земельного участка)  для  осуществления
   строительства от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/302-06.
   
        2. Допустимые технико-экономические показатели объекта
   
       2.1. Площадь земельного участка (га):      0,3134
                                                  по договору аренды
                                                  земли от 31.01.2003
                                                  N М-04-022973
   
       2.2. Максимальная общая площадь            21955 - общая
       объекта (суммарная поэтажная площадь       площадь объекта,
       объекта в габаритах наружных               в т.ч. 15305 -
       стен) (кв. м):                             наземная часть
                                                  (16588 - суммарная
                                                  поэтажная площадь
                                                  объекта в габаритах
                                                  наружных стен)
   
       2.3. Минимальная общая площадь             Не определена
       объекта (суммарная поэтажная площадь
       объекта в габаритах наружных
       стен (кв. м):
   
       2.4. Этажность (количество уровней):       7 + 2 подземных
                                                  уровня
   
       2.5. Верхняя отметка объекта (м):          36,8
   
       2.6. Площадь благоустройства               0,87
            (вне границ отводимого
            земельного участка) (га):
   
       2.7. Показатели нормативного               230 машиномест
            обеспечения местами
            хранения автотранспорта:
   
             3. Требования к проектированию, установленные
               организациями, проводившими согласование,
                         подготовку заключений
   
       3.1.   Требования   и   рекомендации  к  разработке   проектной
   документации:
       3.1.1.   По   стадийности   проектирования:   проект,   рабочая
   документация.
       3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения:
   подлежит согласованию с Москомархитектурой и Москомнаследием.
       3.1.3. По транспортному обслуживанию: предусмотреть организацию
   подъездных путей без вырубки зеленых насаждений.
       3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в
   соответствии     с     заключением     Управления     регулирования
   землепользования,   градостроительного  межевания   и   инженерного
   обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.06.2006 N 340/06.
       3.1.5.  По обеспечению безопасности населения и территории  (по
   заключениям  Главного  управления по делам  гражданской  обороны  и
   чрезвычайным  ситуациям города Москвы и Управления государственного
   пожарного надзора Главного управления по делам гражданской  обороны
   и   чрезвычайным   ситуациям  города  Москвы):  в  соответствии   с
   заключением от 22.05.2006 N 21/2/1175:
       разработать     раздел    "Инженерно-технические    мероприятия
   гражданской  обороны.  Мероприятия по  предупреждению  чрезвычайных
   ситуаций"  согласно требованиям  СНиП 11-01-95, СНиП  2.01.51-90  и
   СП  11-107-98 с последующим согласованием в Главном управлении ГОЧС
   города Москвы;
       без строительства защитного сооружения ГО.
       В соответствии с заключением от 24.05.2006 N 9/10/559-1:
       обеспечить  проезд  пожарных автомобилей и  доступ  пожарных  в
   здание  в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89*
   и п. 12.3 МГСН 1.01-99;
       обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не  менее  100
   л/с   от   3   пожарных  гидрантов,  установленных   на   кольцевой
   водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п.  12.9
   МГСН 1.01-99);
       разработать  проект  в соответствии с требованиями  действующих
   норм и правил.
       3.1.6.     По     обеспечению     санитарно-эпидемиологического
   благополучия    (по    заключению    Территориального    управления
   Федеральной  службы по надзору в сфере защиты прав  потребителей  и
   благополучия   человека  по  городу  Москве):  в   соответствии   с
   заключением от 16.05.2006 N 10-16/4945:
       принять  окончательную  высоту и габариты  здания  по  условиям
   естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;
       предусмотреть    установку   охранно-защитной   дератизационной
   системы;
       обосновать  вместимость автостоянки акустическими  расчетами  и
   расчетами рассеивания вредных выбросов в атмосфере;
       предусмотреть          проведение         санитарно-химических,
   бактериологических и радиологических исследований почвы на  участке
   строительства;
       представить  проект  с разделами "Охрана  окружающей  среды"  и
   "Защита   от   шума"  в  ТУ  Роспотребнадзора  по   г.   Москве   в
   установленном порядке до начала производства работ.
       3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия  (по
   заключению  Государственного учреждения "Главное управление  охраны
   памятников  города  Москвы"):  в соответствии  с  решением  рабочей
   группы   Комиссии  по  вопросам  сохранения  зданий  в  исторически
   сложившихся районах г. Москвы при Правительстве Москвы (протокол  N
   6 от 29.03.2005).
       3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса  (по
   заключению  Департамента  природопользования  и  охраны  окружающей
   среды города Москвы): в соответствии с заключением от 10.03.2006  N
   06-14-702/6:
       предусмотреть  проектирование объекта, в том числе  организацию
   подъездных  путей,  в  границах оформленных  имущественно-земельных
   отношений;
       предусмотреть    соблюдение   нормативных    градостроительных,
   экологических и санитарно-гигиенических требований;
       предусмотреть   организацию  подъездных  путей  и   трассировку
   инженерных коммуникаций без вырубки зеленых насаждений;
       разработать  раздел  "Транспортное  обслуживание   объекта"   с
   учетом:
       -  максимальной  обеспеченности объекта местами организованного
   хранения    автотранспорта    в   соответствии    с    требованиями
   постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769 "О  внесении
   изменений в МГСН 1.01-99";
       -   пропускной  способности  районных  магистралей  прилегающей
   улично-дорожной сети;
       -   рейсирования   автомашин  по  рассматриваемой   территории,
   исключая  транзитное  передвижение  автотранспорта  по  прилегающей
   территории ПК N 26;
       разработать  проект  "Благоустройство  и  озеленение"  на   всю
   территорию  ПК  N  26  (площадью  3,12  га),  предусмотрев  посадку
   деревьев  ценных  пород  (крупномеров),  декоративных  кустарников,
   разбивку  газонного  покрытия с организацией  цветников,  установку
   декоративного ограждения;
       выполнять проектную документацию в соответствии с требованиями:
   Закона    города    Москвы   "О   регулировании   градостроительной
   деятельности  на  территории природного  комплекса";  МГСН  1.02-02
   "Благоустройство";    постановления   Правительства    Москвы    от
   14.01.2003  N  8-ПП  "О  Генеральной  схеме  цветочного  оформления
   города   Москвы";  с  учетом  соблюдения  норм  посадки   древесно-
   кустарниковой растительности; приложения 1 к правилам содержания  и
   охраны зеленых насаждений г. Москвы;
       представить в составе проектных материалов график реализации (с
   указанием  сроков)  проекта "Благоустройство и озеленение"  на  всю
   территорию  ПК  N  26;  определить по  согласованию  с  префектурой
   источники финансирования данных работ и долевое участие заказчика;
       предусмотреть  мероприятия по снижению негативного  воздействия
   на прилегающую территорию ПК N 26;
       предусмотреть  при разработке проекта организации строительства
   размещение  временного  бытового городка и  площадок  складирования
   без   использования   озелененных   площадей   территорий   ПК    с
   обязательным последующим восстановлением используемой территории.
       3.1.9.  По использованию объектов благоустройства и озеленения,
   существующих  на  участке  территории (по  заключению  Департамента
   природопользования  и  охраны окружающей среды  города  Москвы):  в
   соответствии с заключением от 14.02.2006 N 06-14-1025/6:
       предусмотреть  в  проектно-сметной документации компенсационную
   стоимость    уничтожаемых    зеленых   насаждений,    расходы    на
   компенсационное озеленение в соответствии с Законом  города  Москвы
   от  05.05.1999  N  17 "О защите зеленых насаждений"  и  расходы  на
   переработку   древесных  отходов  в  соответствии  с  распоряжением
   Правительства  Москвы  от  23.08.2004  N  1676-РП  "О   переработке
   древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а  также
   средства   на   проведение  подготовительных  работ  по   пересадке
   деревьев.
       3.2.  По  разработке дополнительной исходной  документации  для
   проектирования  (техническое заключение и  обследование,  историко-
   культурное     заключение    и    обследование,     археологическое
   обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):
       3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.
       3.2.2.   Заказать   в  Государственном  унитарном   предприятии
   "Московский     городской     трест     геолого-геодезических     и
   картографических  работ" строительный паспорт на земельный  участок
   по эскизу М 1:2000 (форма N 2).
       3.2.3.   В   составе   проектной   документации   предусмотреть
   мероприятия,  обеспечивающие свободный и  беспрепятственный  доступ
   инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.
       3.3. Дополнительные условия:
       3.3.1.   До   начала   проектирования   получить   согласования
   телефонного  узла,  МКС  "Мосэнерго",  Мосгаза  в  соответствии   с
   заключениями  Отдела  подземных сооружений ГУП "Мосгоргеотрест"  от
   01.09.2005 и N п3408-06 от 26.06.2006.
       3.3.2.   Проектную  документацию  согласовать  в  установленном
   порядке.
       3.3.3.    Срок   строительства   и   приемки   в   эксплуатацию
   проектируемого  объекта  определить на  стадии  разработки  проекта
   организации  строительства в соответствии с нормами и  требованиями
   СНиП  1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела  в
   строительстве  предприятий, зданий и сооружений" по согласованию  с
   Архитектурно-планировочным       объединением        Юго-Восточного
   административного      округа,      префектурой      Юго-Восточного
   административного     округа    и    Московской     государственной
   вневедомственной экспертизой.
       3.3.4.  Во  исполнение  распоряжения  Правительства  Москвы  от
   26.11.2003  N  2168-РП "Об усилении контроля  за  объемом  площадей
   строящихся  или  реконструируемых объектов,  недопущения  изменения
   проектов  строительства  с  целью увеличения  общей  площади  после
   утверждения   исходно-разрешительной  документации"   корректировка
   проектов  строительства  с  целью увеличения  общей  площади  после
   утверждения акта разрешенного использования не допускается.
   
          4. Требования по использованию зданий и сооружений,
                  существующих на участке территории
   
       На  участке  имеется  двухэтажное здание,  подлежащее  сносу  в
   соответствии     с     распоряжением    префекта     Юго-Восточного
   административного  округа от 19.08.2005 N 1730  "О  сносе  отдельно
   стоящего  нежилого  здания по адресу: улица  Шарикоподшипниковская,
   д. 5, стр. 1".
       Предусмотреть    сохранность   или   перекладку    существующих
   инженерных     коммуникаций,     обеспечив     их     бесперебойное
   функционирование.
   
       5. Условия и ограничения использования земельного участка
              (по документам, определяющим имущественные
                        и земельные отношения)
   
       В  соответствии  с  заключением Юго-Восточного территориального
   агентства  Департамента  имущества города Москвы  от  30.05.2006  N
   2269/06  и  заключениями  Департамента  земельных  ресурсов  города
   Москвы от 31.05.2006 N 33-1Т4-531/6-(0)-0 и от 27.06.2006 N 33-1Т4-
   692/6-(0)-0.
       Акт  действителен в течение 1 года с даты его  регистрации  для
   принятия  решения о строительстве, реконструкции градостроительного
   объекта.
   
       Приложения:
       1. Ситуационный план, план участка (эскиз N 1) М 1:2000.
       2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным
   градостроительным    требованиям   и   регламентам    использования
   территории от 19.07.2006 N 02-04-1785-05/З02-06.
   
                                       Первый заместитель председателя
                                                        П.А. Шевоцуков
   
   

 

Полезные ресурсы

 



 
Материалы по теме
Образцы документов
Новости

Статистика